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全国房贷利率可能持续上浮, 北京部分银行本周起将上调首套房贷利率10%

2018

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记者从北京分行多家银行获悉,本周将提高首套房贷利率。业内专家分析认为,2018年全国抵押贷款利率上升是高概率事件。

从本周开始提高北京的首套房贷利率

记者从北京多家银行获悉,从本周开始,部分北京地区银行的首次住房贷款利率将实行“新标准”,比央行基准利率高10%。 (即基准利率的1.1倍)。大多数银行的第二套住房贷款利率政策保持不变,仍比以前的基准利率上升20%(即基准利率的1.2倍)。

中国银行,中国建设银行,招商银行,广发银行和北京银行的五家银行的利率将调整为“首次住房贷款利率是基准利率的1.1倍”(即,年化贷款利率为5.39)。 %)。

购房成本将会增加。 100万元的贷款每月将超过300元。

首次住房贷款利率提高意味着购房成本进一步增加。

根据一笔100万元的贷款,以25年计算,如果按照基准利率4.9%计算,则利息为73.63万元;如果利率上升10%,将变成5.39%,达到82万元。 25年内超过90,000。

如果将其传播到每个月,则意味着购买者每月的购买额超过280元。

全国抵押贷款加息将是高概率事件

在过去两年中,北京第一笔住房贷款的利率一直在不断上升,从基准利率的15%,10%,95%一直上升到现在的1.1倍。除北京以外,深圳,合肥,长沙,济南等城市也将提高抵押贷款利率。

中原房地产有限公司首席分析师张大为认为,全国抵押贷款利率上升是一个高概率事件。

在大多数主流城市中,首次购房贷款已经比基准利率高出10%,有些城市可能会上升20%。从未来预期的角度来看,资本价格的上升趋势仍然很明显,并将继续上升10%。没有结束,会有上升的可能。

首次住房贷款执行率仍处于较低水平。那些只需要买房子的人不必惊慌

张大为认为,当前银行贷款的首付比例主要是由于资金紧张,银行本身必须考虑盈利性问题。而且,上升后的首套房贷的执行率仍超过5%,这也是一个低利率时代。但是,由于第一套房标准更加严格,无疑给那些只需要购房的人带来了压力。

谈到下一轮信贷趋势对房地产的影响,张大为认为,从调控趋势来看,预计信贷紧缩趋势将在此期间持续,房地产降温将持续。继续。

宜居研究中心研究主任岳跃进最近表示,当前银行贷款的首付比例实际上是由于资金紧张,或者银行本身必须考虑利润因素。特别是在目前的资产管理政策改革之后,许多高收益投资渠道被减少,银行将不可避免地在类似抵押贷款方面取得突破,因此提高利率是一项商业行为。

阎跃进还表示,从房地产管理和控制的角度来看,坚持住房而不投机的逻辑不会改变。提高利率还需要对各种类型房地产的需求进行后续控制。但是,利率上升本身并不意味着银行不欢迎购房需求。抵押贷款业务有望在下半年发挥作用,因此那些只需要购买房屋的人就不必恐慌。

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